Los niveles de estrés, los tornados, los terremotos, todas las catástrofes tienen su escala de medición. Va siendo hora de que las burbujas inmobiliarias tengan la suya.
Se me ocurre expresarlo de una forma clara y que pueda ser fácil de entender.
Esta es la tabla:
Categoría: vivienda
Selección de idealista II
Ahora expongo una selección que expone la que denomino la “sociedad de la burbuja”. Cómo la gente entiende que hay que vivir en el mundo de los pisos a 300.000 euros.
I
viernes 09 septiembre 18:03, x dijo
Si, hay mucho pirao, y muchos que no van a captar la idea.
Hoy en el trabajo, hablando con un hipotecado me ha explicado que para contratar la hipoteca, se tenia que hacer 3 tarjetas de crédito: Una de débito, otra de crédito, y otra para pagos aplazados a 6 meses. (yo no tenia ni idea), y esa de pagos aplazados a 6 meses tiene unos intereses del 18% !
Le digo:- Pues si quieres comprar algo, ahorras, y luego lo pagas trinco-trinco, y te ahorras un 18% . – y el tio emperrado en que va muy bien, porque uno no se acuerda de las cosas hasta que las necesita.
Pues nada chico, tu sigue así, que entre comisiones y intereses, tu sueldo se lo lleva el banco.
II
sábado 10 septiembre 09:41, dios mio han comprao dijo
Hacia 1 año que delante de mi bloque en San Ildefonso de Cornella habia un piso (50m2 aprox) con un cartel de tecnocasa que luego tras no poder venderlo pasó a expofincas, pues bien, hoy he comprobado con tristeza que han quitado el cartel de se vende y he visto una pareja joven por la ventana, es decir, que han tragado, han pagado 32 kilamens de las antiguas pesetas + gastos varios, o sea, han pagado 36 kilos por esa BASURA, porque a estos pisos solo se les puede llamar basura, son de construccion apiñada de la epoca franquista, mi padre los compro por no llega a un kilo con solo su sueldo y hace 7 años o asi valian como mucho 7 millones de pesetas.
Ahora estos insensatos han pagado 36 kilos a pagar durante años y años por ese zulo. Mientras haya gente asi, esto se aguantara. y creo que hay mucha gente asi, asi que, a saber hasta cuando aguanta esta insensatez. creo que debe pasar algo muy gordo porque la gente parecen borregos.
Selección de idealista I
El foro de idealista es uno de los más activos en lo que a vivienda se refiere.
Los foreros suelen ser gente muy inteligente: los unos por sus conocimientos generales, los otros por su agudo sentido del humor. Una de las virtudes principales es que tiene un censor que se encarga de eliminar los mensajes que no tienen que ver con el tema. Esto tiene el inconveniente de que, a veces, elimina mensajes muy competentes. Pero es el coste de la calidad.
Otros se quejan de que el tono es demasiado constante: se aportan noticias que vaticinan una deblace económica. Se especula con la explosión de la burbuja inmobiliaria, el que cree que no hay motivos para pensar que los precios tienen que bajar es destrozado con razonamientos implacables. Así, sólo han quedado los “burbujistas”, que son los que creen que hay una burbuja. Soy uno de ellos.
Idealista establece una selección constante de los post más interesantes. Pero su forma de seleccionar es demasiado neutra, elige los que aportan noticias más que opiniones. Personalmente, prefiero las opiniones.
Expongo unos cuantos post recientes que me han parecido muy interesantes.
El forero “luisito” es una delicia y cada comentario es digno de ser escrito en piedra, dejando sin respuesta a los más avezados foreros. Sus comentarios suelen ser de más calidad que las muchas declaraciones de pesos pesados de la economía que se postean en el foro.
Informe económico Madrid 2012
Supongo que seré una de las pocas personas que se ha leído el informe económico elaborado por Madrid para el comité olímpico en que mostraban las expectativas económicas de la hipotética olimpiada del 2012:
Impacto Económico de los Juegos Olimpicos. madrid 2012
El pasquín no tiene desperdicio. A caballo entre la ciencia ficción y el género de terror, nos presenta la desvergüenza de los gobernantes en España.
Todo lleno de mentiras, medias verdades, confusión de expectativas con posibilidades, eso sí, con una presentación estupenda, llena de gráficos atractivos.
La lectura de los datos, absolutamente sobrecogedora.
a) La Olimpiada que me interesa.
A lo largo del texto, se produce un constante cambio en la comparativa entre anteriores Olimpiadas. Así, si hemos de hablar de crecimiento económico posterior, Barcelona y Sydney son buenos ejemplos, pero Atlanta no resulta representativo. Si quiero hablar de instalación de empresas extranjeras, Madrid sigue el ejemplo de Atlanta y Sydney. Y si queremos hablar del empleo, Atenas está demasiado cercana en el tiempo para dar valoraciones. Pero sin embargo, si me sirve para dar una medida de los aforos que espero conseguir.
Vivir en el Turning Torso
Hoy tenemos en la portada de los periódicos la inauguración del “Turning Torso”, edificio del arquitecto valenciano Santiago Calatrava. Según afirman, es el mejor edificio residencial del mundo.
También las imágenes del edificio, antes de estar terminado, son increíbles.
La ubicación no tiene precio: junto al puente Oresund, majestuosa obra de ingeniería, que une Suecia con Dinamarca ( pasando 17 kilómetros por encima del mar). En la ciudad de Malmö, segunda tercera en importancia de Suecia y de una gran belleza.
Algunas viviendas de ¿lujo?
En mi búsqueda de lo grotesco he encontrado un chollo en la página de idealista.
Los precios de las viviendas están por las nubes, eso lo sabemos todos. Pero fijémonos en cómo algunos vendedores están perdiendo el norte.
Piso 1. Bajo de lujo.
Precio: 751.265 euros, 124.999.978 pts
Ubicación: Barrio de la Concepción. Una zona muy normalita de Madrid.
Tamaño: 85 metros cuadrados.
Características( comentadas ):85 m² construidos( que no útiles ), planta bj ( es un bajo, sí, un bajo ) de un edificio de 4 plantas con ascensor
antiguedad menos de 5 años ( de segunda mano ), 4 vecinos por planta.
2 dormitorios, 2 baños, cocina independiente, suelos de madera. 1 plaza de garaje incluida en el precio, trastero, conserje, portero automático y puerta blindada.
PISO A ESTRENAR DE LUJO. 85 M2 MAS 156 M2 DE TERRAZA( ¿para qué quieres tanta terraza en un bajo? ), JARDÍN( esto es contando la terraza ), TRASTERO, COCINA EQUIPADA, BAÑOS DE MÁRMOL. PRECIOSOS. EL HAN METIDO UNA REFORMA DE MUCHA CALIDAD( prisas en la redacción, espero que no sean las mismas que para venderlo ).
[Este anuncio dejó de ser renovado el 1 de diciembre de 2005]
Algunas infraviviendas
¿Quién dice que la vivienda está cara? Aquí os muestro algunas perlas del portal www.idealista.com
Viviendas en Madrid capital.
Chollo nº1
Precio: 36.000 euros
Descripción: Piso tasado en 180.000 euros, por 36.000 euros vendo 1/4 de la propiedad, escriturado y registrado a mi nombre, actualmente ocupado por una soltera propietaria de 1/4, otros dos propietarios de 1/4 cada uno, en principio no interesados en vender.
Comentario: Como inversión parece viable. Aún teniendo en cuenta que la inversión en vivienda es, a día de hoy, totalmente falta de ética. Pero no te puedes ni imaginar lo complicado que debe resultar vender esa participación. Cuando este desalmado sea el dueño del piso pero no disponga de ninguna participación las circunstancias en que este pueda alquilarse o venderse serán casi siempre fraudulentas y enormes quebraderos de cabeza.
Chollo nº2
Precio: 114.182 euros.
Descripción: Son dos buhardillas. Se venden juntas. Una tiene 30 m y la otra 12 m
Comentarios: Arriba, en el anuncio, se habla de un estudio de 42 metros. Luego resulta que había que saber de matemáticas. Y que la suma de dos buhardillas es un estudio.
Por qué no hay que pagar 300.000 euros por un piso
Molino de la Escaleruela (Teruel)
315.000 euros.
Molino del siglo XIII, casa de 250 metros cuadrados con 5.000 metros cuadrados de terreno alrededor.
“Todo esto está maravillosamente conservado e incorporado a una vivienda decorada con gran gusto. En la planta baja hay una cocina y un salón presidido por las muelas. La cocina, con armarios de madera adornada con flores en color azul, tiene una recocina que hace las veces de despensa.”
Sigue leyendo Por qué no hay que pagar 300.000 euros por un piso
Después de la explosión
Respecto a la existencia o no de una burbuja inmobiliaria hay puntos de vista enfrentados. Mi opinión es que existe y explotará en breve. Ya he hablado en un par de post sobre ella, ¿Explotará la burbuja? y La burbuja emocional .
Puedes creer o no que la burbuja existe. Pero supongamos que existiera. En tal caso, tendrá que explotar. La existencia de una burbuja implica la futura explosión. ¿Cómo sería la explosión?
¿Explotará la burbuja?
Tras años de escalada imparable de precios, los pisos parece que cada vez suben menos. Sin embargo, al menos en Madrid, es evidente que han empezado a bajar.
¿Mienten las estadísticas? No, por supuesto. Lo que miente es la lectura que se hace de ellas.
El dato es que el precio de las viviendas vendidas ha aumentado un x%. La lectura es que los pisos han aumentado un x%. Eso no es real. El cálculo es válido si hablamos de fruta, pero no ante un producto como los bienes inmuebles.
La realidad es distinta. Si antes tenías un piso que vender, ponías un anuncio y en un mes estaba vendido. Ahora, puedes necesitar seis meses. En muchos casos, simplemente no encontrarás compradores. A tí, el que te diga que los pisos han subido, te la trae al viento, porque tu piso tiene el mismo precio hoy que hace seis meses, y sin embargo sigue sin venderse. Si hubieras vendido el piso el primer día, y hubieras puesto el dinero ganado en una cuenta de ahorro, habrías recibido los intereses correspondientes a medio año. Al no haberlo hecho, has perdido dinero contante y sonante.