¿Explotará la burbuja?

Tras años de escalada imparable de precios, los pisos parece que cada vez suben menos. Sin embargo, al menos en Madrid, es evidente que han empezado a bajar.
¿Mienten las estadísticas? No, por supuesto. Lo que miente es la lectura que se hace de ellas.
El dato es que el precio de las viviendas vendidas ha aumentado un x%. La lectura es que los pisos han aumentado un x%. Eso no es real. El cálculo es válido si hablamos de fruta, pero no ante un producto como los bienes inmuebles.
La realidad es distinta. Si antes tenías un piso que vender, ponías un anuncio y en un mes estaba vendido. Ahora, puedes necesitar seis meses. En muchos casos, simplemente no encontrarás compradores. A tí, el que te diga que los pisos han subido, te la trae al viento, porque tu piso tiene el mismo precio hoy que hace seis meses, y sin embargo sigue sin venderse. Si hubieras vendido el piso el primer día, y hubieras puesto el dinero ganado en una cuenta de ahorro, habrías recibido los intereses correspondientes a medio año. Al no haberlo hecho, has perdido dinero contante y sonante.

¿Qué pisos se venden? Los baratos. El que quería uno de tres dormitorios en Chamberí se ha comprado uno de dos en Villaverde. El que quería uno baratito está ahora en un estudio. Se venden las gangas, los pisos de precios abusivos pero pagables. Sin embargo, el piso normal, ultrarevalorizado, no se vende. Dicen que la clave está en los 42 millones de pesetas. Muy poca gente está dispuesta a pagar más que eso por un piso de segunda mano, así tenga 150 metros cuadrados. Entonces, prefieren comprar algo regular a 38 que algo bueno a 45, más que nada porque el banco no te da el crédito superadas ciertas cantidades.
Cuando un porcentaje elevando de viviendas son prácticamente invendibles, el precio de la vivienda empieza a bajar. De esos vendedores, hay dos grandes grupos: el especulador, que podrá esperar a otro momento pero que lo más seguro es que no necesite vender y el que necesite el dinero, tendrá que optar por bajar.
Entre los que necesiten el dinero hay un grupo cada vez mayor de parejas rotas (Ver Post “La burbuja emocional”). Esas parejas que se metieron en un piso entrampados hasta los ojos. A las que tanta presión económica, fuente de discusiones y preocupaciones, unida a un amor precario y el saber que hoy en día no tienes que vivir con alguien si no quieres, les ha llevado a la ruptura. Esas parejas ahora venden a manos llenas. Muchas tienen pisos majestuosos tasados por las nubes. Entienden que el precio justo sea de 50 millones, pero no entienden que nadie quiera comprárselo. Y sí entienden que la letra la siguen pagando juntos, pero sólo uno de ellos puede vivir en él. Así, la presión vendedora aumenta.
Los pisos han empezado a bajar, lo que ocurre es que los futuros vendedores aún no se resignan a la bajada. Pero el producto que no se vende, ha bajado de precio.
¿Cuánto tiempo durará esto? El que tenga que durar. Mientras los tipos de interés estén bajos y las cifras de empleo altas la situación podrá aguantar perfectamente. Sin embargo, a más de uno le molestará no poder vender el piso en el que vive su ex, mientras él a vuelto con sus padres. O no poder vender la casa de mamá, para comprar un apartamento en la playa. Antes de pensar que la paciencia de estos vendedores sea la que explote la burbuja, creo que será la falta de salida para las nuevas promociones. Cuando no se vendan pisos nuevos, porque los especuladores entiendan que no es tan buena inversión y los que compren para vivir vean que esos pisos escapan a sus posibilidades, las cosas empezarán a cambiar.