Continuando la selección del foro de vivienda de Idealista.
Unos comentarios muy didácticos sobre el significado y funcionamiento de la inflación.
I
miércoles 26 octubre 20:46, luisito dijo:
Los financieros cuando, comparan la rentabilidad de varias opciones de inversión, siempre comparan rentabilidades reales. En algunos activos debe descontarse la inflación para convertir rentabilidad nominal en real pero en otros no. Se descuenta la inflación de los activos que están expresados nominalmente. por ejemplo, los sellos de correos, los bonos del tesoro o los depósitos bancarios están expresados nominalmente. en todos estos casos, en los documentos pertinentes, aparece un valor monetario. Esto es importante porque este valor monetario está expresado en una moneda concreta. (Mírese en sello de correos) a estos activos debe descontársele la inflación. No la inflación del país dónde viva el inversor sino la inflación de la moneda en que esté expresado el valor monetario del activo. (Por ejemplo en España uno puede tener un depósito en dólares que dan más intereses pero debe descontar la inflación del dólar que es más alta que la del euro)
En las acciones o los lingotes de oro no figura un valor expresado en moneda. Uno tiene un documento que le acredita la propiedad de 100 acciones del Santander o de 500 gramos de oro. Nunca de acciones del Santander o oro por valor de 1000€. En estos activos no se debe descontar la inflación porque no están expresados en ninguna moneda concreta. Si no hay moneda no hay inflación. Si uno tiene un contrato que le hace propietario de “5000€ en esmeraldas” entonces a ese contrato si le afecta la inflación (la del euro) . El truco para saber si a un activo le afecta la inflación o no es ver si su valor está expresado como una cantidad monetaria fija en una moneda concreta.
Categoría: vivienda
16 mentiras sobre el precio de la vivienda
durodemoyera dijo:
Es muy sencillo, la vivienda no va a bajar porque:
1.- Nunca baja.
Eso es mentira. En España y en muchos otros paises ha bajado. En Inglaterra de 1989 a 1992 cayo ni mas ni menos que un 30%.
2.- Los precios son baratos.
¿Entonces como es que el 20% de la poblacion ya esta excluida del mercado de la vivienda?
3.- Hay muchos inmigrantes comprando.
Los inmigrantes se concentran en ciudades como Madrid y Barcelona, donde el precio de la vivienda ha expulsado a muchos españoles. Raro es que los inmigrantes que cobran una miseria puedan comprar lo que no pueden los propios españoles.
4.- Los divorciados.
Si claro, sobre todo los que tienen que pasar una manutención a sus hijos.
El solar más pequeño del mundo
Una diminuta parcela de tierra, en el condado de Owen, con un precio no tan pequeño.
El condado de Owen está tratando de vender una parcela de una pulgada cuadrada ( 6,25 cm cuadrados ). Pero no pudo encontrar un comprador para el terreno, del tamaño de un sello de correos, durante una subasta municipal.
“Es demasiado pequeña como para plantar una flor en ella”, dijo Peter Dorsey, delineante de Owen.
Selección del foro de la vivienda (VIII)
Algunos textos más entresacados del foro de vivienda de Idealista.
En este caso, de contenido didáctico sobre el funcionamiento de la economía.
I
Luisito dice:
Esta relación que he descrito en al anterior post es la lógica natural en el precio de un alquiler. Las cosas que se deterioran poco con el uso se alquilan más baratas. El que el interbancario europeo nos esté alquilando euros baratos indica que piensan que esos euros van a deteriorarse con el uso. Si nos dejan euros al 3.5% es porque creen que 103.5 euros dentro de un año valdrán algo más que 100 euros de hoy. Si los tipos de interés son bajos es porque la moneda pierde muy poco valor con el paso del tiempo lo que debería hacer que no pagásemos más monedas por las cosas con el paso del tiempo ya que nuestras monedas no pierden valor. En eso consiste, naturalmente, la baja inflación: en que los precios no suben. En el mercado inmobiliario esto se ha entendido justo al revés. Se ha entendido que una época de baja inflación es el momento idóneo para que los precios suban un 17% anual. Este es un error garrafal que se pagará muy caro. Estamos pagando por las viviendas cantidades cada vez mayores de una moneda que apenas ha perdido valor alguno. Lo malo es que nuestro jefe sabe que el euro no ha perdido valor por lo que no va a estar dispuesto a pagarnos más euros por el mismo trabajo. Todos los mercados que suben sus precios en épocas de baja inflación y bajos tipos son ejemplos de mercados especulativos (y de precios no fundamentales) las acciones, el petróleo, los bonos o la vivienda son algunos ejemplos.
Selección del foro de la vivienda (VII)
Otras perlas del foro de la vivienda de Idealista.
I
lunes 17 octubre 18:23, el corralito
Una joven pareja tiene dos pisos por pagar (uno a la venta, el otro nuevo 54 millones) y el ha dejado su trabajo porque no estaba “motivado”.
El final será apoteósico.
II
sábado 05 noviembre 23:55, jordisoteras 1/2
Ostia, en ningún país del mundo se pueden ver tantos VW Touaregs por las calles, ni tantos Cayennes, Audis y BMW’s. Conducidos por todos: grandes pequeños, medianos, ricos y sobre todo pobres.
Este verano, trabajando en la caja de ahorros me venía la gente (de hasta 35 años) con el rollo de pedir números para la hipoteca. Cuando les preguntas que cuanto tienen ahorrado te dicen que medio kilo, y además se quedan tan anchos como si hubieran estado media vida ahorrando.
¿Medio kilo? – les dije a una pareja de unos treinta tacos -, ¿Pero cuánto lleváis trabajando? – les pregunté.
Técnicas de las inmobiliarias para vender
Me ha gustado este comentario en un foro, así que lo copio tal cual.
Autora: Merce2001. Fuente: Foro de vivienda de Loquo:
Trabajé en una inmobiliaria. Si estais buscando piso de compra os contaré algunos trucos de las inmobiliarias para colaros el pisito que os enseñan:
1)Si os llevan a ver más de un piso, posiblemente os llevarán a ver los peores primero e irán aumentando la calidad de cada uno de los pisos que veais en una tarde o mañana hasta enseñaros finalmente el que os quieren vender, para que os convenzáis de que el mejor es el último.
2)Posiblemente si quedáis con el comercial en la finca, él llegará antes y habrá entrado en el piso, ventilado y tirado ambientador, abierto las ventanas y persianas para que no huela mal.
3)Si os citan junto con otros clientes cuidado,
Selección idealista (VI)
Otros textos seleccionados del foro de Idealista.com . Sobre gente cotidiana que se deja arruinar la vida por la burbuja inmobiliaria: la generación de la burbuja.
I
lunes 10 octubre 19:54, melkor dijo:
Hoy venía hablando en el bus de vuelta a casa con un compañero del curro. Resulta que se va a vivir con su novia a un piso nuevo que les entregan dentro de dos semanas, firmado en diciembre de 2003. Me dijo que entre la hipoteca y gastos fijos, la compra semanal se la tendrán que hacer sus padres. Le pregunté si exageraba por bromear y me dijo que no, que era en serio, que no les iba a quedar dinero para nada más.
Otra chica de mi trabajo también se ha metido en un piso con su novio, se lo entregan el año que viene. Los dos con trabajo temporal. comemos en comedor de empresa, excepto un día a la semana que nos damos el gusto de ir a comer fuera (de menú del día, a 8, 5 €, ningún lujo) . Ella nunca viene, dice que con lo del piso no se lo puede permitir.
En fin, que como empiece a subir el euribor las van a pasar mal, y que recen para no quedarse en paro ninguno. Por supuesto, restaurantes, cines, teatros, agencias de viajes, concesionarios, etc. pueden irse despidiendo de tener como clientes a estas 4 personas durante los próximos años.
Selección idealista (V)
Algunos mensajes más entresacados del foro de Idealista.com
I
Recuerdo la primera empresa donde trabajé. En el 91 los encargos cayeron, pero aguantó la alegría, el jefe pidio un crédito con el aval de su vivienda personal y el terreno donde se asentaba la empresa.
Los encargos bajaron en el 92 pero la empresa tenía dinero para aguantar el tipo. La competencia cerraba y despedÍa, nosotros celebrábamos comidas de empresa, comprábamos maquinaria, y contratábamos comerciales con el crédito concedido, la competencia nos observaba perplejos, ¿Cómo era posible que nuestra empresa creciera mientras ellos se apretaban el cinturón?
En el 93 cerraron otras empresas, el jefe andaba muy nervioso, las broncas a los comerciales se oían desde la calle, entrar al trabajo cada día se hacia muy difícil, los encargos seguian bajando.
En el 94 la empresa se declaró en quiebra, el banco se echó sobre el jefe como buitres, nos quedamos sin empleo, cada uno se adapto como pudo. En el 95 el jefe entro en una profunda depresión que le llevo a un destructivo divorcio.
La situación actual me recuerda aquella experiencia, la competencia es Francia y Alemania, nuestra empresa es España.
Selección idealista (IV)
Más mensajes seleccionados del foro de Idealista:
I
viernes 30 septiembre 12:58, egoísmo dijo
Ayer estuvimos yo y un amigo hablando de lo felices que seriamos si no pagásemos VIVIENDA.
Yo con mi sueldo que no es nada del otro mundo me podría ir de vacaciones una semana cada 2 meses.
Tendría un buen coche y dos críos.
Pero no tengo nada de eso. No ha servido de nada partirme los cuernos estudiando para sacar una carrera, aguantando chulos (Los profes) en la universidad.
Y a día de hoy estoy desilusionado con todo, no tengo ambición de nada ya que no puedo tener lo básico, un sitio para dormir por las noches.
Por eso el día que esto pete y la gente se vea en la calle, los bancos embarguen y todo esto se derrumbe, me dará igual porque ya estaré jodido, así que por mi que llegue cuanto antes.
Este sentimiento, se que lo comparte mucha gente.
Selección idealista (III)
Algunos artículos más que últimamente han escrito en Idealista:
Generación burbujista.
I
lunes 26 septiembre 20:12, izzy dijo
[…]
Llevaba bastante tiempo viviendo en el extranjero y en noviembre del 2004 empece a planear mi vuelta a españa, por lo que en mis vacaciones de invierno de ese año empece a buscar un piso en Madrid. La zona que me interesaba era Moratalaz y visité un par de pisos acompañado de amables “asesores” de Tecnoguasa.
Uno no estaba mal, 5º con ascensor, en un bloque de unos 15 años y en buen estado, pero pedían 320.000 euros y el otro, un 1º sin ascensor en un bloque de unos 35 años a “reconstruir”, pues por el aspecto del piso parecía que había sido una casa de peleas de perros o algo parecido. Me pedían 216.000 euros, pero no habría pasado allí la noche ni cobrando por ello.
Por suerte para mí y por desgracia para mi familia volví de mis vacaciones al país que tan bien se portó conmigo, pero mis padres y mi hermano empezaron a recibir llamadas frecuentes de los amigos de Tecnoguasa (¡En qué hora les di el teléfono!)