Continúo con algunas opiniones que expresé en el foro de vivienda de Idealista. Algunas sentencias breves:
Felicidades con tu nuevo pisito alquilado, pero recuerda que el éxito en la vida no tiene nada que ver con la felicidad ni con la tranquilidad del alma, sino con el acúmulo de propiedades, a ser posible inmobiliarias.
Lo de Terra no tiene nada que ver con los pisos: piso tiene cuatro letras y terra cinco.
En realidad las empresas actual al revés: Prefieren a un empleado hipotecado antes que al que no lo esté.
El hipotecado es dócil: hará horas extra sin rechistar, aceptará subidas microscópicas del sueldo, acatará las órdenes de sus jefes.
En realidad, estar hipotecado, en los niveles actuales de hipoteca, es una forma suave de esclavitud.
Hoy he visto un anuncio de esta guisa: piso por 82 millones de pesetas. ¡Urge venta!
Debería estar penado con cárcel escribir frases así.
Lo de las hipotecas a 50 años me recuerda a los colchones de Lo Mónaco. No hay cadena de televisión que no emita publirreportajes sobre ellos, todo el mundo sabe lo que cuesta un colchón de esa guisa al mes, pero nadie sabe exactamente el precio total, seguramente es absolutamente desorbitado.
Ya no importa el precio de las cosas, sino cuánto pagas cada mes. No creo que eso sea un síntoma de economía sana.
Categoría: vivienda
Vivir e invertir
Extraigo una serie de comentarios que he escrito en los últimos meses en el foro de vivienda de Idealista, que darán una idea sobre mi opinión al respecto.
Decir que el que compró en 1999 acertó y el que lo haga en 2005 es un looser no es del todo cierto. La vivienda habitual no es una inversión sino una decisión en la que no sólo hay que considerar las posibles “plusvalías” en el valor de la vivienda, sino las condiciones personales en que uno salta a esa compra.
Un piso comprado por 100.000 euros que ahora “valga” 300.000 euros no significa, como se ha dicho muchas veces, que el comprador haya ganado 200.000 euros.
Por un lado está el hecho de que esa venta virtual no podrá hacerse efectiva con tanta sencillez, además de los pagos de impuestos antes y después de la compra.
Por otro, el indudable factor de que ese comprador de 1999, si compró su vivivenda habitual, tal vez fuera porque pensaba vivir de propiedad. Si ahora vende para “ganar” dinero se dará cuenta de que no podrá comprar nada al mismo precio que lo que él compró.
La vivienda en el futuro
Este texto se escribió hace algún tiempo en el foro de Idealista y ha circulado por diversos foros sobre la vivienda ( Por ejemplo, en el foro de Vivienda Digna). No me gusta la requeterepetición, pero lo dejo aquí porque realmente merece la pena:
Tengo 328 años y vengo del futuro. Conocí esta pagina a traves de un anciano llamado Ziggy, un sintecho mendigo y alcohólico que vive en un BPO (banco del parqué de protección oficial) conseguido por una ONG que ayuda a exburbujistas en la ruina. Me he decidido a coger mi maquina del tiempo para contaros como van las cosas.
Afortunadamente no se han cumplido las previsiones de tantos agoreros burbujistas como ese tal Ziggy y la vivienda en Espana ha seguido subiendo un 17% anual durante los últimos 50 anos, de este modo nos hemos convertido en el pais mas rico del mundo, porque por ejemplo un ático en la castellana cuesta mas que el estado de California y el palacio imperial de Tokio juntos; claro que ya nadie vive en la Castellana ni en ningun otro sitio de Madrid, por que esas casas son para invertir y no para vivir.
Yo por ejemplo aunque trabajo en Madrid me he comprado un piso de 40 metros la mar de apanao en un pueblo del Norte de Burgos, que con la autovia queda a un paso; para pagar la hipoteca nos hemos juntado con otras tres familias: un notario casado con una catedratica de universidad, un subinspector de hacienda casado con una abogada del estado y un magistrado del supremo (subcontratado a traves de una ett) casado con una arquitecta.
Todo sobre Sanchinarro
Sanchinarro para gente que no sea de Madrid.
A diferencia de otras ciudades, como Barcelona o Bilbao, Madrid no tiene ningún tipo de barrera física. Al estar originalmente construida en medio de la nada, aún hoy en día, siendo una ciudad que crece a marchas forzadas y que no para de absorber antiguos pueblos, sigue habiendo espacio vacío por todas partes.
Todo ocurrió al comienzo del boom inmobiliario del siglo XXI. En el norte de Madrid, antes de llegar al siguiente pueblo que es Alcobendas, había unas enormes extensiones de terreno que no valían para nada.
De ese lugar nació el que ahora se llama barrio de Sanchinarro. Un barrio entero, construido partiendo desde cero. Lo que en principio podía haber sido una excelente oportunidad, se ha convertido en un patético ejemplo de la forma de construir en España. Se ha optado por crear enormes residenciales privadas con piscina y aparcamientos privados, pero no hay apenas espacio para los comercios. Algunos de los que allí viven se defienden. Dicen cosas como “es mentira, hay una panadería y un supermercado”. Con esto no hacen sino echar tierra sobre su propia afirmación. ¿Cuántas panaderías hay en el Raval? ¿Cuántas en el Perchel? ¿Cuántas hay en Triana?
La España que va bien
Estas opiniones pertenecen a personas reales. Esta es la España que según algunos, va bien. Según otros, va mejor que bien. Tomadas del foro de Idealista.
sábado 17 diciembre 19:01, buñuel dijo:
Todas las ciudades en venta. Carteles “se vende” por todas partes. Inmobiliarias -o lo que sean- en cada esquina. 200.000-300.000 euros por viviendas que deberían ser derribadas, porque no cumplen los requisitos de habitabilidad. 20 por ciento de la población bajo el nivel de pobreza. Sueldos de mil euros, con suerte. Sin embargo, los 4 x 4 se multiplican, y multiplican. España sigue bien, por tanto. Y va a ir aún mejor. Acabaremos de cerrar el muro del Mediterráneo: Ya llevamos la mitad, sólo falta rellenar los huecos que faltan. Nos haremos aún más ricos, cuando consigamos venderlos, a los otros. El único problema es que los otros también están esperando a vendernos los suyos a nosotros. El país en estado de compra-venta-compra-venta. Una rosa es una rosa es una rosa. Miseria colectiva. Insolidaridad. Ambición sin límites. Horizontes vitales que no van más allá de un diámetro de un metro, con centro en uno mismo. Objetivo principal: salvarse a uno mismo, escondido cada uno en su guarida, ya pagada. Al comienzo del siglo veintiuno, España sigue bien.
Teoría del rebajón
En mi página indiqué hace algunos meses pisos que, por sus características, me parecían sobrevalorados de forma enfermiza. Algunos de ellos no han sido vendidos y su posterior seguimiento me ha dado una idea de la forma de pensar del vendedor y de su actitud ante la necesaria rebaja.
Normalmente se deja el precio por lo menos un par de meses. Si se ve que no llama nadie, lo primero que se piensa es que el portal o el periódico no funciona y es por eso por lo que no llama gente.
En este momento, algunos cometen el error de dar el piso a una inmobiliaria. Además de dificultar sus posibilidades de venta, dado que la inmobiliaria hará que el precio suba algunos millones más, pierden el control sobre las decisiones de precio. Incluso pueden observar como la inmobiliaria se limita a utilizar los medios que él ha desechado ( prensa, internet ) amén de incluir el anuncio en la fachada de la tienda, reclamo a todas luces insuficiente.
El que continua en su propósito de venta, acaba cediendo a las circunstancias y opta por una rebaja insignificante – quizás 3.000 euros ante un precio de venta de más de 400.000, o sea, menos de un 1%. Si esta rebaja no funciona, a veces rebaja otros 3.000 euros, pero no mucho más.
Puedes ver cómo pisos que llevan en venta más de seis meses apenas han bajado su precio un 2-3%, eso les está sacando del mercado de sin que se den cuenta ya que la probabilidad de vender es en realidad menor que hace tiempo, aún a un precio superior, por el manifiesto enfriamiento del mercado.
Sucedió en Barcelona
Sirva este post como documento histórico:
Se vende un “estudio” por 172.800 euros, 28.751.501 pts. ( código 407775 ).
El estudio tiene 25 m² y es exterior.
Antes de continuar, sería interesante dar algunas explicaciones. Para empezar, el estudio no es tal, sino un local comercial rehabilitado. Al ser un local, da a la calle, por lo que, por fuerza, ha de ser exterior. Esta es la puerta de entrada del local convertido en piso:
Cómo elegir un inquilino
Si un casero pone un piso en alquiler a un precio razonable, encontrará suficientes ofertas de inquilinos aspirantes.
El problema es cómo seleccionar alguien que pague puntualmente, si es que alguien lo hará.
La solución que se está dando ahora es la desconfiada: coger el máximo dinero posible ante el daño que pudiera ocurrir. Esto se realiza mediante la petición de avales bancarios o pidiendo varios meses de fianza por adelantado.
Imagina ahora la situación aplicada a otros casos de alquiler. Alquilas un coche y te piden una fianza de 3.000 euros. O te vas a un hotel y te piden que pagues por adelantado y con una fianza de 100 euros, por los posibles desperfectos que causes en la habitación. Eso ahora no nos parece tan bien. Pues los avales y la fianza tampoco le parecerán bien a un inquilino.
Todo casero debería ponerse en la situación del inquilino. ¿Voy a exigir que me adelanten 3.000 euros, por el pago de una mensualidad que vale 600 euros? Aún muchos caseros no sabrán ni lo que es el aval bancario, aún cuando lo piden. Un aval bancario es el equivalente a una fianza, pero el dinero lo retiene el banco y además, el inquilino debe pagar por este “servicio”. Un aval bancario de un año significa que el inquilino debe dar al banco el precio de un año de alquiler, amén de pagar cada mes lo que le corresponda. Al término del contrato, el inquilino recupera ese dinero, pero mientras tanto no puede contar con él.
Pobres, ricos e hipotecas
La España que va bien. La España en la que, gracias a la revalorización de la vivienda, todos somos cada día un poco más ricos. Tomado del foro de la vivienda de Idealista.
I
jueves 22 diciembre 20:50, frustrado a depende dijo:
Con 7000 euros familiares mensuales tampoco puedo comprar algo acorde al percentil de ingresos. Mi secretaria que ha comprado hace años y tendra un tercio de ingresos familiares que yo, tiene una casa a la cual difícilmente podré acceder. Ella tiene 45 y yo 30. Aún pudiendo pagarla me siento estafado. Y lo que no entiendo es que gente con 2.500 euros de ingresos familiares o menos pague 1.000 o 1.200 euros de hipoteca.
Toca ahorrar y esperar.
Pasapisero
Haz click para aumentar
SE VINDE CHALET
PUERTO LA TORRE
3. DRMITORIOS
2. BAÑOSALON
TLF679009325
GARAJE2COTCHIS
PATIOCOPISINA
millon de peseta
TERASA: 45.000000
Ha dicuti
Traducción:
Se vende chalet
Puerto de la Torre
3 dormitorios
2 baños, salón
Tlf. 679 009 325
Garaje para 2 coches
Patio con piscina
Terraza, 45 millones de pesetas.
A discutir
Este anuncio es del año 2004.
Los compradores finales serían, tal vez, una pareja de licenciados, el vendedor tal vez fuera agricultor. El comprador, con motivo, pensará que la Universidad no sirve para nada. Yo, a veces, también lo pienso.
