Categoría: vivienda

Soy un joven que vive de alquiler y despues de unos meses visitando casas usadas por Madrid os cuento mis experiencias:
-Metros? pues no lo se exactamente pero es muy grande con 3 habitaciones.
-Todos los armarios están forrados, pero bueno, si es verdad, no están forrados (¿Esperaba que no lo abriese?).
-Ventanas climalit oscilobatientes en toda la casa. Si si, de corredera pero “climalit oscilobatiente”.
-Los radiadores son pequeños pero es que aqui ni siquiera en invierno hace frio.
-Es muy fácil aparcar en esta zona, no más de 3 minutos (¿Madrid ciudad?).
-Todos los vecinos son estupendos, bellísimas personas.
-Esta previsto poner ascensor el año que viene, por eso el piso es un poco mas caro. No no, la derrama la pagas tú (el piso era un primero).
-Los electrodomésticos los dejos todos como favor personal (electrodomésticos de la postguerra).
-Esta zona esta muy bien comunicada, tienes autobuses a 10 minutos andando y una parada de taxis en la puerta.
-Sin rodeos: es protección publica, 30 kilos escriturados y 30 en b (me lo dijo por teléfono nada mas descolgar).
-Las paredes están pintadas al gotele que es mas moderno.
-Tiene muchisímas posibilidades (. . .)
-Tercero sin ascensor, pero como sois jovenes no tenéis problemas.
-Piso totalmente reformado (el baño ero lo unico reformado).
-El piso es caro pero seguro que vosotros podéis pagarlo; ¿En qué trabajais y cuánto ganais? (Perdone pero, ¿ Y a usted que le importa?).
-Tengo ya mucha gente interesada (ayer me volvieron a llamar despues de 2 meses para ver si quería ir a verlo otra vez).
-Recientemente: aqui se sintoniza la Sexta, asi que podréis ver el mundial (increible! ).
-Ya se que hay un bar abajo, pero no te preocupes porque me ha dicho el dueño, que es muy majo, que lo van a cerrar en breve.
-No os preocupeis por la hipoteca, si ahora no se lleva el tener hijos (no sabia que eso iba por modas).
Son solo unas pocas [de las que ha tocado oír.]
Escrito por renting en el foro de Idealista sobre vivienda, el miércoles 31 mayo a las 10:26 y publicado con su beneplácito.

Supongo que las únicas posibles causas de la subida de la vivienda son las siguientes:
a) Blanqueo de dinero.
b) Entrada en el euro (con blanqueo obligado de dinero)
c) Escasez de suelo
d) Escasez de viviendas
e) Aumento de la demanda
f) Disminución de la oferta
g) Bajada de tipos de interés
h) Facilidad de concesión de créditos
i) Mejora de la situación económica de las familias
j) Disminución del paro
k) Aumento del número de inversores
l) Aumento de la corrupción urbanística
m) Aumento de la inmigración
n) Aumento de compras por parte de extranjeros (aleman= extranjero, rumano = inmigrante)
o) Disminución de la rentabilidad de otras formas de ahorro (oro, bolsa, bonos, sellos, cuadros de Renoir)
p) Aumento del tamaño de las familias (que fuerzan la reposición)
q) Mejora sustancial en las calidades de construcción de las nuevas edificaciones.
r) Grave deterioro de las condiciones del parque inmobiliario (terremoto o catástrofe natural)
s) Aumento de la esperanza de vida
t) Grandes flujos migratorios internos
u) Catástrofe natural de grandes dimensiones que fuerza al desplazamiento de la población (accidente nuclear, envenenamiento de ríos)
v) La vivienda como inversión de moda (internet como inversión de moda, el tulipán como inversión de moda, empresas ferroviarias de moda)
Cada uno de estos puntos, puede ponderar positiva o negativamente. Unos más, otro menos.Hay quien sostiene que c) es el que más pondera. Mi opinión es que quizás h) g) k) ó l) sean las que más pesen.

Ya me he pronunciado al respecto sobre la burbuja inmobiliaria. Me han hecho la pregunta del millón: “¿Cuándo los precios volverán a la racionalidad?”
Ante todo, creo importante distinguir tres fechas, el turning point, la fecha de cota inferior y la fecha de normalidad.
El turning point es la fecha de cambio de tendencia. Los precios suben y bajan, hasta ahora han “subido” de forma monótona creciente ( sin descensos y hacia arriba ). Luego puede suceder un corto periodo sin tendencia definida ( subidas y bajadas, pequeñas ). Cuando llegue la fecha del turning point, los precios dejarán de subir y comenzarán a bajar, de forma también monótona pero ahora decreciente.
La fecha de cota inferior es aquella en que los precios alcanzarán su mínimo. Así, si los precios bajan durante tres años, la fecha de cota inferior será tres años después del turning point. Es el momento en que más barato se podrá comprar una vivienda.
Finalmente, está la fecha de normalidad. En que los precios vuelvan a una situación racional, en que la gente pueda comprar o no, acorde a sus salarios. Aunque ese precio se tocará en el momento de la bajada, no se llegará a esta fecha sino algún tiempo después.

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Diversas opiniones sobre la situación de la vivienda en España, que expresé en su momento en el foro de la vivienda de Idealista: Comportamientos en burbujas.
Encontrado en un foro:

Terra es una empresa que en el futuro va a dominar en el mundo de internet en España y sobretodo en Latonoamerica, y esto es lo más importante porque Latinoamerica es un mercado con un alto potencial que en el futuro va a tener que decir mucho. Además la compra de Lycos le ha dado muchos clientes. Lejos quedan esos tiempos de Marzo de 2000 en donde llegaron a 157 euros, pero no os preocupeis, porque aunque no creo que vuelvan a esos valores seguro que de aquí a Marzo llega a los 40 euros y antes de verano supera los 80. Esto quiere decir que desde su mínimo de 10 y pico hasta 80 es una revalorización del 800 por ciento, asi que ya podeis poneros a comprar terras como locos que estan regaladas. Yo compré a 11, 5 y ya gano el 53 por ciento pero hasta que no se pongan a 80 no vendo y eso no va a tardar mucho, no pillé el primer pelotazo, pero el segundo seguro que sí.

(Las acciones de Terra fueron excluidas de cotización a unos 5, 25 euros).
Esto es lo que se decía de Terra en el año 2000, después de la burbuja tecnológica.
Cuando una burbuja explota no viene un tipo a avisarte, ni sale en los periódicos. Las fechas de crashes salen impresas en los libros de historia, nunca en los periódicos como noticia del día.

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Más opiniones personales sobre la vivienda, la vida, y la sociedad.
Hoy en día una decisión acertada o equivocada en materia de vivienda es suficiente para definir en qué clase social acabará una persona.
Los que hayan comprado ayer o anteayer serán los nuevos pobres del futuro. Y los de clase media alta que hayan dado el salto a la vivienda más grande serán clase media justita.
En una empresa puede darse el caso de que un jefe, que gane el triple que un empleado, tenga peores perspectivas económicas a medio / largo plazo que su empleado. A niveles menores, en mi oficina veo como gente que hace poco vivían como Dios (casa pagada hace años, alguna antigüedad en la empresa) han pasado a estar casi peor económicamente que los nuevos, que son alquiladores (o sea, perdedores) que no tienen antigüedad y que tienen sueldos menores. Todo por tener la brillante idea de comprar a finales del 2005.
Los que siendo clase media justita se hayan metido, con contratos precarios en pisos muy por encima de sus posibilidades tendrán que elegir entre la pobreza (si hay familias capaces de afrontar la situación) o la indigencia.

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Continúo con algunas opiniones que expresé en el foro de vivienda de Idealista. Sobre el alquiler:
Veo los precios de los alquileres con mucho interés, la burbuja inmobiliaria sólo me preocupa en lo que afecta a la sociedad en general, al futuro de España y a los precios de los alquileres.
El precio de los alquileres está siguiendo un crecimiento irracional, paralelo al de los pisos, sólo que va un par de pasos por delante en la hinchazón burbujística.
Ahora el principal problema es que por menos de 700 euros cuesta encontrar un piso en madrid capital que esté amueblado (no muebles de las basuras o que tenían que ir a ellas) y que tenga dos dormitorios (Dogma burbujista que es, en cierto modo cierto en Madrid) .
Entre 700 euros y 1.000 euros está toda la oferta, llena de paradojas. Un piso de alquiler en Parla puede llegar a costar más que uno de similares características en Madrid. Uno de dos habitaciones puede costar más que uno de tres en el mismo bloque, y uno de treinta años costar sólo 50 euros menos que uno nuevo.
Un piso nuevo en Sanchinarro con piscina, aparcamiento y garaje vale lo mismo que un piso viejo interior en el centro.
Luego están los imposibles: pisos para cubrir la hipoteca resultante, y aún esperando sacar algún beneficio. Como el del compañero que ha indicado, 1.800 euros en Retiro, 1.500 euros por un piso de 3 dormitorios, 1.200 euros por un piso viejo de cuatro habitaciones. Pisos que, además, se alquilan por agencia que cobra una comisión. Todos estos podrán seguir soñando, seguir perdiendo dinero, o bajarlos a precios mundanos.
La verdad es que va haciendo falta que aumente la oferta para que todo esto se corrija.

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En 1965 Jeanne Calment, tras perder a su hija en un accidente de tráfico, decidió contratar, como mucha otra gente en Francia, una hipoteca inversa. Recibiría todos los meses una cantidad de dinero, y a su muerte su vivienda pasaría a ser propiedad del abogado François Raffray.
Jeanne había nacido en febrero de 1875, por lo que a la sazón tenía 90 años cuando firmó el acuerdo con el abogado. Dados los precios de la época, el trato resultaría favorable al abogado con que sólo ella muriera antes de los 100 años.
Sin embargo, las cosas no salieron como él esperaba. François Raffary tenía 47 años en aquella época pero moriría antes que Jeanne, de cáncer, a los 77 años de edad. Para aquel entonces, Jeanne tenía 120 años. Su viuda tuvo que seguir pagando las mensualidades de la hipoteca inversa.
Jeanne Calment murió el 4 de agosto de 1997, a los 122 años de edad. Es la persona más longeva de la historia de la Humanidad.
Fuente: Wikipedia. Jeanne Calment.

Dos opiniones sobre la vivienda y la media matemática:
Es muy común pensar que las personas que uno conoce representan una media de la realidad. Eso no es, ni mucho menos, asín.
Tenéis que, para empezar, daros cuenta de que un porcentaje nada despreciable de personas menores de 30 años nunca ha usado internet. Ahora pensad cuantos de vuestros amigos y conocidos están en ese grupo. Eso os dará una medida del sesgo de vuestra apreciación.
Por cada abogado adinerado que está dispuesto a pagar a sus hijos parte de la entrada hay un padre de familia camarero, un peón de albañil y un oficial de segunda, un administrativo, un funcionario de grupo bajo, una limpiadora y un churrero.
Por cada empresario de mediano éxito hay una viuda, un conductor de autobúses, otro peón de albañil, un “manitas”, un portero de vivienda, un tendero, un camionero y una prostituta de bajo standing.
Por cada fontanero de éxito hay un fontanero que sólo hace chapuzas, un butanero, un guardia civil, un soldado raso, una costurera y una secretaria, un peluquero y otro peón de albañil.
Este es el mundo real, la media es lo que cuenta. para rellenar 800.000 viviendas tienes que coger a mucha gente de la media.

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Continúo con algunas opiniones que expresé en el foro de vivienda de Idealista. Sobre los extranjeros y la vivienda y su papel de “sustento de la demanda”:
Lo que yo veo es la cara de algunos inmigrantes al entrar en las inmobiliarias. me imagino que para algunos el comprar casa es el paso definitivo a la integración en España. Ese porcentaje que no quiere montar un negocio en su país, ni comprarse una casa allí, que gasta un dineral en alquiler ve la hipoteca como el último escollo.
Para los extranjeros es muy normal que lo que a los españoles nos resulte fácil se les haga un infierno. Hay muchos que no saben que tienen que vacunar a sus hijos porque en su país no se vacuna tanto, otros no saben que hay que estar empadronado para poder apuntar los niños en los colegios, a otros los marean con cosas tan sencillas como sacarse el abono transporte.
Si a la mayoría de los españoles les parece que pedir una hipoteca sin avales significa que el precio de la vivienda avala el monto de la deuda, que una subida del 1% del euribor implica una subida del 1% de la letra y que el gobierno tiene competencias para devaluar la moneda, imaginense estos términos en la mente de los extranjeros.
Si a algunos nos cuesta discernir entre la verdad y lo que dice la suegra, imagínense el cacao que tendrán muchos otros que no entienden el idioma, se mueven en un mundo de rumores, informaciones filtradas y traducciones un tanto libres de la información.

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