Irracionalidad nº 3.400 del mercado inmobiliario español.
Tómese uno de los barrios más exclusivos de Madrid, quizás el que más exclusivo resulte sea La Moraleja, donde viven un montón de celebridades y gente con mucho dinero. La Moraleja tiene su propio servicio de seguridad privada, amén del que pueda tener cada una de los chalets que la componen.
Con Google maps puede verse una toma aérea del barrio. Lo azul son piscinas, la mayoría particulares. Lo verde son árboles, ese vegetal que en otra época abundaba en España. Lo verde continuo son campos de golf. Sí, hay más de uno.
Visítese la página de compra y venta de vivienda de Idealista y trate de buscar un piso de alquiler en La Moraleja. Sí, es cierto que la mayoría de las 89 viviendas que encuentro son chalets, algunos de muchos metros cuadrados.
Ahora vayámonos al otro extremo de Madrid, a uno de sus barrios más populares – por no decir menos ricos, o tal vez más pobres: Carabanchel. En esta vista de Google maps nos hacemos a una idea de cómo es el barrio. Lo anaranjado son bloques de edificios. Lo verde vuelven a ser árboles.
Y procédase a realizar la misma búsqueda de vivienda de alquiler en la misma página. Se vuelve a elegir todo sin filtro alguno.
Categoría: vivienda
Como gastar 1.000.000 de dolares
Mientras que en España leemos el 20 minutos, las delicias de de.icio.us me han llevado a un artículo de la revista Forbes.
Y me ha resultado interesante ahora que tantos de mis lectores se aproximan a ganar mucho dinero en la lotería de Navidad. En el artículo se han preguntado, ¿Qué casas se puede comprar por todo el mundo con un millón de dólares?
El artículo muestra viviendas de más o menos lujo, dependiendo de la ubicación, alrededor de todo el mundo. Sólo he extraido una muestra pequeña. Para que los españoles podamos seguir en el nuestro, que es el mejor país del mundo, me he esforzado en buscar algunas viviendas en Madrid para poder realizar una comparación.
a) Las viviendas que he extraido del artículo de Forbes no son, ni mucho menos, las mejores que ofrecían. Tenéis el artículo aquí para comprobarlo.
b) Las viviendas que he obtenido para España no son ni mucho menos las más caras de Madrid. He empezado mis pesquisas en la página 28 ! del listado que ofrecía Idealista. Es cierto todo sea dicho que muchas de estas casas convivían con otras de muchas mejores características algunas dignas de aparecer en el artículo de Forbes.
c) En ningún momento he exagerado las descripciones de los pisos, antes bien, las he hecho tan benévolas como la realidad me ha permitido. Para los pisos de Forbes he hecho una traducción todo lo fiel al original que he podido.
Mi objetivo con este artículo es que:
a) Los lectores tengan la opción de comparar los precios de España con otros lugares del mundo.
b) Los vendedores de España tengan acceso a otras formas de vender viviendas, haciendo descripciones más elegantes del producto que ofrecen. A estos precios se puede tener un poco más de sutileza.
c) El que crea que España es el mejor de los mundos posibles, tendrá un argumento más a su favor.
d) Ver las similitudes existentes entre el barrio de Chamberí y Nueva York, los tamaños mínimos de los pisos de Tokio comparados con los españoles o las notables diferencias entre Móstoles y Sudáfrica.
e) Mostrar los absurdos estándares de lujo que se manejan en otros países. Donde se ponga un tendedero cubierto que se quiten todas las zonas verdes.
Cambio curso de comercial por curso de fotografia
Se alquila semisótano con amplias ventanas a un patio de luces.
Discurso alquilista
Alquilar vivienda o comprarla? Incluyamos al debate una opinión, expresada por Al-Kindi dentro de El libro de los avaros, en el siglo IX, esto es, hace más de 1.200 años.
Alojarse en una vivienda alquilada es más acertado que hacerlo en otra comprada, porque el comprador encierra su inversión, se obliga a cumplir condiciones y queda a merced de adversidades a la par que rehén del precio pagado. Quien adquiere una casa toma un garante que no guarda el pacto o un fiador insolvente. Y si se ausenta de ella la añora, pero si la ocupa le fuerza a gastos y le expone a jaleos: si el vecindario le maltrata; si no recibe el respeto debido; si el sitio donde reza está lejos, así como el lugar de su comercio; o si sus necesidades son desmedidas. Entonces se percata de haber cometido un error eligiendo esa y no otra y desconfía de su buen juicio por haberla preferido. Quien así se ve es esclavo de su casa y siervo del vecino. Por contra, el arrendatario tiene en su mano la elección y todo a su favor, pues cualquier vivienda es para él lugar de esparcimiento si así le place, o tienda de comercio, o residencia si tal es su deseo; no tiene que aguantar la más mínima sujeción, ni el menor agravio, no sabe de vejámenes ni sufre ofensas vergonzosas, no ha de guardarse de envidiosos, ni debe halagar a gentes enredosas. El propietario traga amarguras, se bebe copas de rabia, ha de afanarse en procurar de todo lo necesario para vivir y soportar vilezas por grande que sea su orgullo; si perdona es reprimiéndose y no se le toma sino a guisa de impotencia; si pretende hallar compensación se arriesga a los mayores rechazos. El Enviado – Dios lo bendiga y salve – dejó dicho “El vecino antes que la casa [Pregunta por el vecino antes que por la casa ] y el compañero antes que el camino”.
Usabilidad
puerta.
(Del lat. porta).
1. f. Vano de forma regular abierto en una pared, una cerca, una verja, etc., desde el suelo hasta una altura conveniente, para poder entrar y salir por él.
Estudio en perfecto estado de 13m2 e incluyendo la participación en la comunidad, cuenta con un total de 20,65 m2. Para entrar a vivir. Se vende amueblado y equipado para la vida moderna. Precio de 90.000 euros.
El quinito
El juego del quinito es más bien simple. Se juega entre varias personas. Una de ellas comienza lanzando dos dados y dice, sin mostrar, la puntuación obtenida. El siguiente jugador debe elegir entre afirmar que el jugador anterior mentía ( y mostrar su jugada ) o tirar a su vez para tratar de mejorar la jugada.
Pierde el jugador que no supere la tirada de su rival, ya sea porque mintiera en su resultado y el siguiente jugador levante su tirada, descubriendo la mentira , o porque levante la tirada del rival y se demuestre que aquel había dicho la verdad.
El juego es sencillo y más bien aburrido. Pero gusta mucho a la gente, sobre todo porque a veces se utiliza para los consabidos juegos de botellón en el que pierde, tiene que beber una copa.
La dinámica del juego me recuerda al comportamiento de los inversores en un mercado regulado y especulativo, como el de la vivienda en España.
El primer jugador tiene una casa que, digamos, le costó barata a 100.000 euros. Para obtener algún beneficio, decide venderla por 110.000 euros.
El siguiente jugador tiene que pronunciarse sobre esa casa. Puede comprarla al precio que oferta su compañero, o decidir que es demasiado cara y, apostar a que su rival ha pedido un precio muy alto y no comprar.
En la siguiente transacción, por fuerza hay que poner un precio más alto. Digamos ahora que la casa se vende por 130.000 euros. El próximo jugador lo tiene más difícil como para pensar que podrá comprar por ese precio y vender en el futuro por una plusvalía. La actitud equivalente a “tirar los dados de nuevo” sería comprar esperando vender por más. La actitud de “levantar la tirada” sería esperar sin comprar y demostrar que, con el paso del tiempo, el ahorro podría ser mayor.
Por supuesto, llega un momento en que la casa que, inicialmente costó 100.000 euros, ahora cuesta 250.000 euros. Resulta impensable que alguien pueda comprarla por ese precio y venderla obteniendo algún beneficio, pero que se lo digan al segundo jugador, que ya tuvo sus dudas a la hora de comprarla por 110.000 euros y se ha demostrado que optó por la decisión correcta.
Bajadas en la Costa del Sol
Traduzco el artículo publicado en el Sunday Times del 17 de Septiembre de 2006, por su interés. De él destacaría el siguiente párrafo:
El verdadero secreto de la Costa del Sol es que los precios de las propiedades que ahora están cambiando de manos están cayendo, incluso aunque esto no esté reflejado en las estadísticas del gobierno, que muestran una subida de precios del 10% en la provincia de Málaga en los últimos 12 meses, hasta el final de Junio
Es triste tener que leer prensa extranjera para enterarse de lo que ocurre realmente en tu país. El que caigan X o Y es circunstancial. Lo preocupante es saber que cuando eso ocurra, nadie se dignará a decirlo en los periódicos. Y cuando éstos lo digan, será demasiado tarde.
Una oportunidad para cazar gangas
Con propiedades vendiéndose por un 30% menor al precio de venta inicial, estamos ante un boom para los compradores en la Costa del Sol.
Alquiler e inmigrantes
Visto ayer en noticias de TV3. Piso en Girona, donde viven 12 mujeres inmigrantes, de la misma nacionalidad, que juntas pagan 1.200 euros mensuales de alquiler por 70 metros cuadrados.
Éste es el sentido de la inmigración en las economías globales: Disponer de mano de obra dispuesta a trabajar por sueldos miserables que les permiten vivir en condiciones igualmente miserables. Doble ventaja para los ciudadanos beneficiados: La dueña del piso le saca 1.200 al mes a sus 70 metros cuadrados, y le trae sin cuidado si allí se hacinan 3 o 15, y el que contrata a esa gente se ahorra un dinero en sueldos y seguros, que van a su bolsillo. Así la economía se dinamiza, el dinero se genera, por los dos extremos. Por el camino quedan la igualdad social y la dignidad humana de los trabajadores explotados.
Sin embargo, esto no es capitalismo salvaje porque nos beneficia a todos: Propietarios y pequeños empresarios ¿Verdad? En ningún país europeo de los que recibieron a los miles de inmigrantes españoles se les trató como estamos tratando nosotros a los que llegan aquí. Tener a 12 personas en 70 metros cuadrados hubiese sido motivo de intervención de algún tipo de autoridad. Aquí, sin embargo, te lo ponen en las noticias, como curiosidad.
Estamos construyendo una mierda de país.
Escrito en el foro de Idealista por Jovellanos.
Datos de la construccion
Unos datos escuchados recientemente:
¿Aún quereis compraros un piso?, Adelante.
Extraído de un mensaje de Madrix en el foro de Idealista.
El ciclo del euro
Esta reflexión ha sido tomada del foro de Idealista, escrita por el ilustre forero Luisito, la traigo aquí para resaltar tan interesante lectura y permitir su acceso a más lectores.
1.
“hipoteca = ahorro”
Esto es incorrecto, y más en la eurozona. El crédito no es lo mismo que el ahorro sino, en términos de macroeconomía, justo lo contrario.
El ahorro produce un excedente de dinero mientras que el crédito una falta de dinero. Es algo parecido a los anticiclones o las borrascas en los mapas meteorológicos: El aire fluye desde las zonas de alta presión hacia las de baja presión. Esta era una de las trampas de la unificación monetaria. Para un país tener moneda propia equivale a disponer de una frontera monetaria. Si imaginamos que el dinero fluye de un país a otro a través de una tubería la moneda, y las políticas monetarias propias actúan como un grifo que, según se abra más o menos, permite regular ese flujo de dinero. También los barcos suelen estar divididos en compartimentos que pueden hacerse estancos entre si cerrando una puerta y que permiten evitar la propagación de una inundación. La unificación monetaria del euro equivale a suprimir las paredes de separación entre compartimentos lo que puede ser sumamente peligroso en caso de problemas. Si las economías que separaban esos compartimentos no se uniformizan previamente, el nivel de agua entre compartimentos puede ser muy diferente. Si abrimos alegremente la puerta el agua de un compartimento inundará los otros.
2.
Durante la implantación del euro se eliminaron las barreras monetarias entre Portugal y España, lo cual no es muy importante. También desaparecieron las fronteras entre Alemania y Austria lo que tampoco es importante. Las economías italiana, española o portuguesa estaban basadas en fuertes ICP porque sus monedas y su economía indisciplinada eran fuertemente inflacionistas. Las economías del norte, en cambio, estaban basadas en monedas fuertes, con inflaciones bajas. Suprimir las fronteras monetarias entre las economías del norte (Francia o Alemania) y las del sur (España) suponía el peligro de un flujo descontrolado de dinero de norte a sur o de sur a norte dependiendo de la situación. El que las economías del norte y del sur sean tan diferentes supone el riesgo de que la masa monetaria de euros emigre masivamente de una región a otra porque estas dos economías, tan diferentes, reaccionan de forma diferente a las situaciones.