Pons Asinorum

Diversas opiniones sobre la situación de la vivienda en España, que expresé en su momento en el foro de la vivienda de Idealista: Comportamientos en burbujas.
Encontrado en un foro:

Terra es una empresa que en el futuro va a dominar en el mundo de internet en España y sobretodo en Latonoamerica, y esto es lo más importante porque Latinoamerica es un mercado con un alto potencial que en el futuro va a tener que decir mucho. Además la compra de Lycos le ha dado muchos clientes. Lejos quedan esos tiempos de Marzo de 2000 en donde llegaron a 157 euros, pero no os preocupeis, porque aunque no creo que vuelvan a esos valores seguro que de aquí a Marzo llega a los 40 euros y antes de verano supera los 80. Esto quiere decir que desde su mínimo de 10 y pico hasta 80 es una revalorización del 800 por ciento, asi que ya podeis poneros a comprar terras como locos que estan regaladas. Yo compré a 11, 5 y ya gano el 53 por ciento pero hasta que no se pongan a 80 no vendo y eso no va a tardar mucho, no pillé el primer pelotazo, pero el segundo seguro que sí.

(Las acciones de Terra fueron excluidas de cotización a unos 5, 25 euros).
Esto es lo que se decía de Terra en el año 2000, después de la burbuja tecnológica.
Cuando una burbuja explota no viene un tipo a avisarte, ni sale en los periódicos. Las fechas de crashes salen impresas en los libros de historia, nunca en los periódicos como noticia del día.

Sigue leyendo Burbujitas

Más opiniones personales sobre la vivienda, la vida, y la sociedad.
Hoy en día una decisión acertada o equivocada en materia de vivienda es suficiente para definir en qué clase social acabará una persona.
Los que hayan comprado ayer o anteayer serán los nuevos pobres del futuro. Y los de clase media alta que hayan dado el salto a la vivienda más grande serán clase media justita.
En una empresa puede darse el caso de que un jefe, que gane el triple que un empleado, tenga peores perspectivas económicas a medio / largo plazo que su empleado. A niveles menores, en mi oficina veo como gente que hace poco vivían como Dios (casa pagada hace años, alguna antigüedad en la empresa) han pasado a estar casi peor económicamente que los nuevos, que son alquiladores (o sea, perdedores) que no tienen antigüedad y que tienen sueldos menores. Todo por tener la brillante idea de comprar a finales del 2005.
Los que siendo clase media justita se hayan metido, con contratos precarios en pisos muy por encima de sus posibilidades tendrán que elegir entre la pobreza (si hay familias capaces de afrontar la situación) o la indigencia.

Sigue leyendo Pagar en negro

Continúo con algunas opiniones que expresé en el foro de vivienda de Idealista. Sobre el alquiler:
Veo los precios de los alquileres con mucho interés, la burbuja inmobiliaria sólo me preocupa en lo que afecta a la sociedad en general, al futuro de España y a los precios de los alquileres.
El precio de los alquileres está siguiendo un crecimiento irracional, paralelo al de los pisos, sólo que va un par de pasos por delante en la hinchazón burbujística.
Ahora el principal problema es que por menos de 700 euros cuesta encontrar un piso en madrid capital que esté amueblado (no muebles de las basuras o que tenían que ir a ellas) y que tenga dos dormitorios (Dogma burbujista que es, en cierto modo cierto en Madrid) .
Entre 700 euros y 1.000 euros está toda la oferta, llena de paradojas. Un piso de alquiler en Parla puede llegar a costar más que uno de similares características en Madrid. Uno de dos habitaciones puede costar más que uno de tres en el mismo bloque, y uno de treinta años costar sólo 50 euros menos que uno nuevo.
Un piso nuevo en Sanchinarro con piscina, aparcamiento y garaje vale lo mismo que un piso viejo interior en el centro.
Luego están los imposibles: pisos para cubrir la hipoteca resultante, y aún esperando sacar algún beneficio. Como el del compañero que ha indicado, 1.800 euros en Retiro, 1.500 euros por un piso de 3 dormitorios, 1.200 euros por un piso viejo de cuatro habitaciones. Pisos que, además, se alquilan por agencia que cobra una comisión. Todos estos podrán seguir soñando, seguir perdiendo dinero, o bajarlos a precios mundanos.
La verdad es que va haciendo falta que aumente la oferta para que todo esto se corrija.

Sigue leyendo Opiniones sobre el alquiler

En 1965 Jeanne Calment, tras perder a su hija en un accidente de tráfico, decidió contratar, como mucha otra gente en Francia, una hipoteca inversa. Recibiría todos los meses una cantidad de dinero, y a su muerte su vivienda pasaría a ser propiedad del abogado François Raffray.
Jeanne había nacido en febrero de 1875, por lo que a la sazón tenía 90 años cuando firmó el acuerdo con el abogado. Dados los precios de la época, el trato resultaría favorable al abogado con que sólo ella muriera antes de los 100 años.
Sin embargo, las cosas no salieron como él esperaba. François Raffary tenía 47 años en aquella época pero moriría antes que Jeanne, de cáncer, a los 77 años de edad. Para aquel entonces, Jeanne tenía 120 años. Su viuda tuvo que seguir pagando las mensualidades de la hipoteca inversa.
Jeanne Calment murió el 4 de agosto de 1997, a los 122 años de edad. Es la persona más longeva de la historia de la Humanidad.
Fuente: Wikipedia. Jeanne Calment.

Dos opiniones sobre la vivienda y la media matemática:
Es muy común pensar que las personas que uno conoce representan una media de la realidad. Eso no es, ni mucho menos, asín.
Tenéis que, para empezar, daros cuenta de que un porcentaje nada despreciable de personas menores de 30 años nunca ha usado internet. Ahora pensad cuantos de vuestros amigos y conocidos están en ese grupo. Eso os dará una medida del sesgo de vuestra apreciación.
Por cada abogado adinerado que está dispuesto a pagar a sus hijos parte de la entrada hay un padre de familia camarero, un peón de albañil y un oficial de segunda, un administrativo, un funcionario de grupo bajo, una limpiadora y un churrero.
Por cada empresario de mediano éxito hay una viuda, un conductor de autobúses, otro peón de albañil, un “manitas”, un portero de vivienda, un tendero, un camionero y una prostituta de bajo standing.
Por cada fontanero de éxito hay un fontanero que sólo hace chapuzas, un butanero, un guardia civil, un soldado raso, una costurera y una secretaria, un peluquero y otro peón de albañil.
Este es el mundo real, la media es lo que cuenta. para rellenar 800.000 viviendas tienes que coger a mucha gente de la media.

Sigue leyendo La media

Continúo con algunas opiniones que expresé en el foro de vivienda de Idealista. Sobre los extranjeros y la vivienda y su papel de “sustento de la demanda”:
Lo que yo veo es la cara de algunos inmigrantes al entrar en las inmobiliarias. me imagino que para algunos el comprar casa es el paso definitivo a la integración en España. Ese porcentaje que no quiere montar un negocio en su país, ni comprarse una casa allí, que gasta un dineral en alquiler ve la hipoteca como el último escollo.
Para los extranjeros es muy normal que lo que a los españoles nos resulte fácil se les haga un infierno. Hay muchos que no saben que tienen que vacunar a sus hijos porque en su país no se vacuna tanto, otros no saben que hay que estar empadronado para poder apuntar los niños en los colegios, a otros los marean con cosas tan sencillas como sacarse el abono transporte.
Si a la mayoría de los españoles les parece que pedir una hipoteca sin avales significa que el precio de la vivienda avala el monto de la deuda, que una subida del 1% del euribor implica una subida del 1% de la letra y que el gobierno tiene competencias para devaluar la moneda, imaginense estos términos en la mente de los extranjeros.
Si a algunos nos cuesta discernir entre la verdad y lo que dice la suegra, imagínense el cacao que tendrán muchos otros que no entienden el idioma, se mueven en un mundo de rumores, informaciones filtradas y traducciones un tanto libres de la información.

Sigue leyendo La demanda extranjera

Continúo con algunas opiniones que expresé en el foro de vivienda de Idealista. Algunas sentencias breves:
Felicidades con tu nuevo pisito alquilado, pero recuerda que el éxito en la vida no tiene nada que ver con la felicidad ni con la tranquilidad del alma, sino con el acúmulo de propiedades, a ser posible inmobiliarias.
Lo de Terra no tiene nada que ver con los pisos: piso tiene cuatro letras y terra cinco.
En realidad las empresas actual al revés: Prefieren a un empleado hipotecado antes que al que no lo esté.
El hipotecado es dócil: hará horas extra sin rechistar, aceptará subidas microscópicas del sueldo, acatará las órdenes de sus jefes.
En realidad, estar hipotecado, en los niveles actuales de hipoteca, es una forma suave de esclavitud.
Hoy he visto un anuncio de esta guisa: piso por 82 millones de pesetas. ¡Urge venta!
Debería estar penado con cárcel escribir frases así.
Lo de las hipotecas a 50 años me recuerda a los colchones de Lo Mónaco. No hay cadena de televisión que no emita publirreportajes sobre ellos, todo el mundo sabe lo que cuesta un colchón de esa guisa al mes, pero nadie sabe exactamente el precio total, seguramente es absolutamente desorbitado.
Ya no importa el precio de las cosas, sino cuánto pagas cada mes. No creo que eso sea un síntoma de economía sana.

Extraigo una serie de comentarios que he escrito en los últimos meses en el foro de vivienda de Idealista, que darán una idea sobre mi opinión al respecto.
Decir que el que compró en 1999 acertó y el que lo haga en 2005 es un looser no es del todo cierto. La vivienda habitual no es una inversión sino una decisión en la que no sólo hay que considerar las posibles “plusvalías” en el valor de la vivienda, sino las condiciones personales en que uno salta a esa compra.
Un piso comprado por 100.000 euros que ahora “valga” 300.000 euros no significa, como se ha dicho muchas veces, que el comprador haya ganado 200.000 euros.
Por un lado está el hecho de que esa venta virtual no podrá hacerse efectiva con tanta sencillez, además de los pagos de impuestos antes y después de la compra.
Por otro, el indudable factor de que ese comprador de 1999, si compró su vivivenda habitual, tal vez fuera porque pensaba vivir de propiedad. Si ahora vende para “ganar” dinero se dará cuenta de que no podrá comprar nada al mismo precio que lo que él compró.

Sigue leyendo Vivir e invertir

Este texto se escribió hace algún tiempo en el foro de Idealista y ha circulado por diversos foros sobre la vivienda ( Por ejemplo, en el foro de Vivienda Digna). No me gusta la requeterepetición, pero lo dejo aquí porque realmente merece la pena:
Tengo 328 años y vengo del futuro. Conocí esta pagina a traves de un anciano llamado Ziggy, un sintecho mendigo y alcohólico que vive en un BPO (banco del parqué de protección oficial) conseguido por una ONG que ayuda a exburbujistas en la ruina. Me he decidido a coger mi maquina del tiempo para contaros como van las cosas.
Afortunadamente no se han cumplido las previsiones de tantos agoreros burbujistas como ese tal Ziggy y la vivienda en Espana ha seguido subiendo un 17% anual durante los últimos 50 anos, de este modo nos hemos convertido en el pais mas rico del mundo, porque por ejemplo un ático en la castellana cuesta mas que el estado de California y el palacio imperial de Tokio juntos; claro que ya nadie vive en la Castellana ni en ningun otro sitio de Madrid, por que esas casas son para invertir y no para vivir.
Yo por ejemplo aunque trabajo en Madrid me he comprado un piso de 40 metros la mar de apanao en un pueblo del Norte de Burgos, que con la autovia queda a un paso; para pagar la hipoteca nos hemos juntado con otras tres familias: un notario casado con una catedratica de universidad, un subinspector de hacienda casado con una abogada del estado y un magistrado del supremo (subcontratado a traves de una ett) casado con una arquitecta.

Sigue leyendo La vivienda en el futuro